Roses concentra dos cosas que definen nuestro trabajo en el Alt Empordà: mucha segunda residencia y mucha ladera. Santa Margarida es llano de canal y urbanización, con parcelas cómodas y acceso practicable; Puig Rom, Mas Fumats y Canyelles Petites suben por la montaña, con parcelas en pendiente, vistas y roca a poca profundidad. Son dos presupuestos completamente distintos para el mismo vaso, y la diferencia se mide con una cata.
El otro rasgo del municipio es quién es el propietario. Una parte importante de estas casas se usa unas semanas al año y su dueño vive en otro país, así que el servicio se organiza con calendario de apertura y cierre y con informe fotográfico de cada visita. Es lo que permite autorizar una reparación a distancia sin que nadie tenga que coger un avión para ver una junta de skimmer.
Urbanizaciones y barrios de Roses donde trabajamos
En Santa Margarida y la Almadrava hay parcelas llanas y bastantes vasos de los ochenta y noventa que piden renovación de piel. En Puig Rom y Mas Fumats manda la roca y la caída del terreno, y la obra casi siempre pide muro de sujeción y drenaje detrás. En el casco antiguo y la zona del puerto aparece vivienda más compacta, con patios donde caben mini piscinas si el acceso lo permite.
Santa Margarida, Puig Rom, Mas Fumats, Canyelles Petites, Almadrava, casco antiguo, zona del puerto
Capítulos del presupuesto de un vaso
En Roses el presupuesto lleva dos capítulos que en el llano no aparecen: el picado de roca y la contención de la pendiente, cada uno con su medición. Y lleva un tercero que es de servicio y no de obra: el informe fotográfico, porque en la mayoría de estas casas quien decide no está delante.
Renovación de piel, gunitado, fugas y mantenimiento
Aquí trabajamos renovación de revestimiento, obra nueva sobre roca con contención, reparación de fugas en viviendas que están vacías gran parte del año, y mantenimiento de temporada con analítica, dosificación e informe. La apertura de primavera es el trabajo más planificado del año en este municipio.
De la cata a la entrega del vaso, paso a paso
Visita con cata y medición de la pendiente; presupuesto por capítulos con excavación y contención valoradas aparte; muro y drenaje si hace falta; armado, gunitado y estanqueidad; coronación y revestimiento; cuarto de máquinas; y entrega con el agua equilibrada y memoria con fotos.
Cata
Abrimos el terreno para saber a qué cota está la roca y medimos la pendiente del jardín.
Presupuesto
Capítulos con mediciones, con la excavación y la contención valoradas por separado.
Obra
Retirada de material, muro y drenaje si hace falta, gunitado, coronación, revestimiento y cuarto de máquinas.
Entrega
Llenado, arranque, agua equilibrada y memoria con fotos de cada fase.
Qué aparece al abrir el terreno en esta zona
Lo que se aprende trabajando este municipio es que la misma calle puede dar dos obras opuestas según a qué altura esté la parcela. Por eso aquí no damos precio por teléfono ni por foto: se abre el terreno, se mide la pendiente y después se escribe el presupuesto.
Preguntas frecuentes en Roses
¿Cuánto dinero necesito para construir una piscina?
No se necesita el importe completo de entrada. Lo que hay que cubrir al principio es la cata y el movimiento de tierras, porque hasta que el terreno no está abierto nadie puede decir cuánta roca hay ni si hace falta muro. Con eso resuelto, el resto del presupuesto deja de ser una estimación.
Las certificaciones se hacen por fases y se paga contra obra ejecutada; y si un año no da para todo, el alumbrado o algún acabado pueden esperar sin tener que rehacer nada.
¿Cuánto encarece la roca una obra de piscina?
No se puede decir sin abrir el terreno, y por eso aquí la cata no es opcional. Si el granito aparece a poca profundidad, la excavación deja de hacerse con cuchara y pasa a martillo hidráulico, lo que multiplica horas de máquina y volumen de material a retirar.
En cambio, una vez hecho el hueco, la roca es un buen apoyo: el vaso trabaja mejor que en un relleno. En el presupuesto lo escribimos con su medición y con el criterio de qué pasa si aparece más de lo previsto.
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PRESUPUESTO