Lloret de Mar tiene uno de los mayores conjuntos de urbanización en ladera de la Selva. Fenals, Canyelles, Roca Grossa, Serra Brava y Lloret Blau se construyeron sobre pendiente y sobre roca, con calles estrechas y en cuesta, y con miles de viviendas que se usan una parte del año. Eso genera un patrón de trabajo muy definido: renovar vasos veteranos, resolver accesos imposibles y mantener piscinas de casas vacías.
El acceso es aquí el dato que más presupuestos tumba. Una pieza de poliéster puede ser la mejor idea sobre plano y quedar descartada porque ninguna grúa puede estacionar con seguridad en esa calle. Lo medimos en la visita: ancho de paso, radio de giro, altura libre y sitio para la máquina. Y cuando no cabe, el gunitado resuelve lo que el prefabricado no puede.
Urbanizaciones y barrios de Lloret de Mar donde trabajamos
En Fenals y Canyelles hay mucha vivienda con vaso propio de los ochenta y noventa, con renovación de revestimiento como trabajo dominante. En Roca Grossa, Serra Brava y Lloret Blau manda la pendiente y el acceso, con obra que necesita contención. En el centro aparecen bloques con vaso común y patios pequeños donde caben mini piscinas.
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Capítulos del presupuesto de un vaso
En este término el presupuesto lo marcan dos cosas: por dónde se entra y cuánto cae el terreno. Se miden en la visita y se valoran por escrito, porque son la diferencia entre montar un vaso en pocos días y tener que replantear la obra entera con maquinaria pequeña.
Renovación de piel, gunitado, fugas y mantenimiento
Aquí trabajamos renovación de piel, obra en ladera con muro y drenaje, mantenimiento de temporada con informe para propietarios que viven fuera, y reparación de fugas. El estudio del acceso es el primer paso de cualquier presupuesto, y muchas veces el que decide el sistema constructivo.
De la cata a la entrega del vaso, paso a paso
Visita con medición del paso, de la pendiente y cata del terreno; presupuesto por capítulos con las soluciones viables valoradas; ejecución con la maquinaria que de verdad entra; coronación, revestimiento y equipos; y entrega con el agua equilibrada e informe con fotos.
Cata
Abrimos el terreno para saber a qué cota está la roca y medimos la pendiente del jardín.
Presupuesto
Capítulos con mediciones, con la excavación y la contención valoradas por separado.
Obra
Retirada de material, muro y drenaje si hace falta, gunitado, coronación, revestimiento y cuarto de máquinas.
Entrega
Llenado, arranque, agua equilibrada y memoria con fotos de cada fase.
Qué aparece al abrir el terreno en esta zona
Lo que aporta conocer estas urbanizaciones es saber de antemano qué calle admite qué máquina. Es un conocimiento poco glamuroso y es exactamente lo que evita que un presupuesto se caiga el primer día de obra, con el camión parado a doscientos metros de la parcela.
Preguntas frecuentes en Lloret de Mar
¿Merece la pena reformar un vaso de los ochenta o rehacerlo?
Lo dice el hormigón, y el hormigón se examina. Hay que bajar el nivel con cuidado, mirar de cerca el estado del vaso, señalar la fisura que siga trabajando y comprobar que no haya pérdida. Si aguanta, una renovación de lámina armada, borde nuevo y equipos recalculados lo deja como recién estrenado y cuesta una fracción de levantarlo.
Si no aguanta lo decimos, porque poner piel sobre una estructura que trabaja es pagar dos veces. En las parcelas en pendiente conviene además revisar el estado del muro y del drenaje del trasdós.
¿Qué hay que dejar hecho antes del invierno en la Garrotxa o el Ripollès?
Allí el invierno es de verdad y se nota en el circuito. La lista empieza igual que en la costa —agua ajustada, nivel alto para cubrir los skimmers, fondo y filtro limpios, producto de invernaje— y añade dos cosas que aquí no se pueden saltar: vaciar los tramos de tubería al aire y resguardar la sala técnica antes de tapar.
Una tubería que pasa enero llena se parte, y es la avería más cara de todas las que se pueden evitar. Además la hoja de los valles obliga a cubrir bien para no empezar la primavera con el fondo tapado.
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PRESUPUESTO