Renovar la piel del vaso, gunitarlo o mantenerlo
En la provincia de Girona hacemos tres cosas, y las tres empiezan por el terreno: renovar el revestimiento de vasos veteranos, gunitar vasos nuevos y mantener piscinas de casas que se usan pocas semanas al año. Cuál toca lo dice la cata, no un folleto. Cota de la roca, desnivel del jardín, paso hasta la parcela y quién va a estar en la casa durante el año: sin esas cuatro respuestas ningún presupuesto se sostiene aquí.
Renovar la piel, que es el trabajo más agradecido
De Blanes a Roses hay un parque enorme de piscinas construidas entre los años setenta y los dos mil. Muchas tienen la estructura sana y la piel agotada: gresite suelto, línea de agua oscura, coronación descarnada y equipos parcheados.
El diagnóstico empieza bajando el nivel con cuidado para mirar el hormigón de cerca, marcar la fisura que siga viva y comprobar que el vaso no pierda. Con esa base se sanea lo que no agarra, se rehace el borde, se suelda lámina nueva y se recalcula la sala técnica. Desde el primer baño se ve igual que una piscina nueva.
Obra nueva: la excavación es el capítulo grande
Aquí la obra se gana o se pierde antes de hormigonar. Si el granito aparece a poca profundidad, la excavación pasa de cuchara a martillo y cambia por completo el importe y el plazo; si además la parcela cae, hay que calcular muro, drenaje del trasdós y relleno por tongadas. Las dos partidas se escriben con su medición y con el criterio de qué ocurre si aparece más roca de la prevista. Es la forma de que el presupuesto y la factura se parezcan.
Fugas y equipos en viviendas que están vacías
Cuando la casa se usa unas semanas, una pérdida pequeña puede pasar meses inadvertida, así que el circuito se revisa en cada visita en lugar de esperar un aviso. La búsqueda es por descarte: presión a la hidráulica por tramos hasta acotar el punto.
Los pasos por la pared y las juntas suelen ser el origen, y se arreglan con el nivel bajado un palmo. El filtro y la bomba se recalculan sobre el volumen medido, porque un equipo heredado de una reforma antigua no da para el vaso que hay.
Invernaje de costa y de valle, que no son lo mismo
En el litoral el cierre consiste en dejar el agua equilibrada y el nivel por encima de los skimmers, limpiar, tratar y cubrir. En la Garrotxa y el Ripollès hay que añadir dos cosas: vaciar los tramos de tubería expuestos, porque el hielo parte lo que se queda lleno, y cubrir bien contra la hoja de los valles. Lo que se revisa en el arranque de la temporada siguiente está resumido en el repaso que se hace al abrir la temporada.
Renovación del revestimiento
Cambiamos gresite desprendido y láminas cansadas por lámina armada de PVC soldada en obra. En las casas de la Costa Brava que se usan pocas semanas al año es la intervención que más veces devuelve un vaso entero sin tocar el hormigón.
Gunitado de vaso nuevo
Armamos y proyectamos hormigón sobre el hueco ya excavado. Es lo que resuelve las parcelas en pendiente sobre roca del Empordà y la Selva, donde un vaso prefabricado ni llega ni se apoya como debería.
Contención y obra en pendiente
Cuando la parcela cae, el vaso necesita muro y un relleno bien ejecutado. Lo calculamos y lo presupuestamos aparte, porque es la partida que más veces falta en una oferta y la que decide si el vaso trabaja bien.
Localización y reparación de fugas
Cortamos el circuito por tramos, le damos presión y escuchamos, con trazador cuando hace falta. En una casa que está cerrada meses una pérdida puede pasar desapercibida mucho tiempo, así que conviene saber leer el nivel.
Tratamiento del agua y equipos
Ajustamos filtro y bomba al volumen medido y dejamos el agua equilibrada. En los valles del interior el agua de llenado y la vegetación alrededor condicionan bastante el trabajo del filtro.
Apertura, cierre e informe con fotos
Preparamos la casa que se usa poco: invernaje completo, cubierta, protección del circuito y un informe con fotos de cada visita, que es lo que pide un propietario que vive lejos.
Qué cambia del Baix Empordà a la Garrotxa
Dónde está la casa cambia el planteamiento entero. En la Costa Brava mandan la roca, el desnivel y el uso corto; en la Garrotxa y el Ripollès, el frío y la hoja; en el Gironès, la vivienda de todo el año. Se ordenan por escenarios, porque en la factura pesa el sitio y no el tamaño.
Parcela en pendiente sobre roca
- Cata y cota de la roca antes de presupuestar
- Excavación con martillo si aparece granito
- Muro de contención calculado
- Drenaje del trasdós y relleno por tongadas
Casa de uso corto con propietario fuera
- Calendario de apertura y cierre acordado
- Analítica y dosificación en cada visita
- Informe con fotos de lo revisado
- Presupuesto antes de cualquier reparación
Vaso veterano con la piel acabada
- Prueba de estanqueidad y búsqueda de fisura activa
- Saneado de soporte y coronación
- Lámina armada soldada en obra
- Equipos recalculados al volumen medido
Valle frío de la Garrotxa o el Ripollès
- Purgas y llaves de vaciado accesibles
- Cuarto de máquinas protegido
- Cubierta contra la hoja
- Obra planificada evitando las heladas
Urbanización de calle estrecha y en cuesta
- Medición del paso y del estacionamiento de grúa
- Valoración real de la opción prefabricada
- Retirada de material planificada
- Protección de pavimento y de muros vecinos
Qué recoge el contrato de obra sobre terreno rocoso
Lo que firmamos, en líneas sueltas y medido. Se desglosa porque el muro, el remate del borde y el arranque del agua acaban apareciendo tarde en otras ofertas. Si algo queda fuera, se avisa antes y con importe.
Terreno abierto y replanteado
Se abre una cata, se anota a qué cota aparece la roca, se mide el desnivel y el paso disponible, y se marca el vaso sobre el jardín antes de mover nada.
Movimiento de tierras y contención
Retirada del material, picado si aparece granito, muro dimensionado, drenaje por detrás y relleno compactado por tongadas.
Vaso estanco
Armadura y hormigón proyectado, o asiento y nivelado de la pieza, con la impermeabilización y la comprobación de que no pierde.
Acabado interior y remate del borde
Lámina soldada, gresite o plaqueta, y la coronación rehecha a la altura que pida el jardín terminado.
Entrega con el reportaje hecho
Llenado, arranque, agua ajustada, análisis por escrito y las imágenes de cada fase de la obra.
Gunitado en la ladera o vaso de fibra en parcela llana
Cada sistema resuelve un problema diferente. Manda el paso disponible y el apoyo que ofrece ese terreno, no el folleto. En la página de empresa está el criterio y por qué a veces se descarta la alternativa que parecía más barata.
Cómo se ordena una obra en una parcela del Empordà
Visita con cata
Medimos el hueco y la pendiente, comprobamos el acceso y abrimos el terreno para saber a qué cota aparece la roca.
Presupuesto por capítulos
Desglose con mediciones, con la excavación y la contención valoradas aparte y el criterio de qué pasa si aparece más roca.
Ejecución
Excavación y retirada de material, muro y drenaje si hace falta, armado y gunitado, impermeabilización, coronación, revestimiento y cuarto de máquinas.
Entrega y documentación
Llenado, arranque, agua equilibrada, analítica escrita y memoria con fotos de lo ejecutado.
Lo que cambia cuando la excavación se mide antes
Cata antes de dar precio
Aquí el granito manda en el importe. Media mañana de trabajo con la máquina pequeña evita que la cifra se mueva cuando ya hay una excavadora en el jardín.
Contención calculada y valorada
El muro, el drenaje del trasdós y el relleno por tongadas se calculan y se presupuestan aparte, no se improvisan con bloques.
Renovación de piel sin obra civil
Si el hormigón está en condiciones, soldar la lámina dentro del propio vaso lo devuelve a estado de estreno por una parte del coste de levantarlo.
Servicio para casa de uso corto
Calendario de apertura y cierre acordado, visitas de temporada y un informe con fotos de cada intervención.
Fugas en viviendas vacías
En una casa cerrada nadie mira el nivel, así que el circuito se revisa en cada visita en lugar de esperar el aviso.
Invernaje de valle frío
En la Garrotxa y el Ripollès el cierre incluye vaciar los tramos expuestos y cubrir bien contra la hoja.
Lo que cuentan en la Costa Brava y en la Garrotxa
«Nos dieron tres precios por teléfono y ninguno contaba con la roca. Estos abrieron una cata, nos enseñaron lo que había y el presupuesto final fue el que firmamos.»
Marta P. – Palafrugell · casa con jardín en pendiente
«Vivimos fuera y solo venimos tres semanas. Nos mandan fotos de cada visita y hemos autorizado dos reparaciones sin coger un avión.»
Peter H. – Roses · segunda residencia en Mas Fumats
«El gresite se caía a trozos y pensábamos rehacerla. Comprobaron la estructura, nos dijeron que estaba sana y cambiaron solo la piel.»
Jordi T. – Lloret de Mar · vivienda en urbanización
«En Olot el invierno se lleva las tuberías por delante. Nos dejaron las purgas bien puestas y desde entonces no hemos tenido una rotura.»
Anna M. – Olot · casa de pueblo con patio
Presupuesto de reforma de piscinas en la provincia de Girona
Cuéntanos cómo es tu terreno
PRESUPUESTO